再建築不可　一棟アパートの売却｜福岡市中央区で小規模商業ビル、投資用住宅の売買・経営管理専門のまちのや株式会社

S様のケース：再建築不可の学生アパートを丁寧に整え、半年でご売却

— 管理が行き届かなくなった物件も、正しく見直せば新たな価値に —

「もう使い道がなくなってしまって…。」
そうご相談くださったのは、福岡市東区に築34年のアパートを所有されていた県外在住のS様でした。

6室ある1棟アパートは、かつて学生向けの賃貸物件として活用されていましたが、コロナ以降は入居が減少し、当時は2室のみの入居。

うち1室も、長期間不在の状態でした。さらにこの物件は、擁壁の上に建っており、接道や道路幅員の条件から「再建築不可」とされる物件。将来の利用価値が見通しづらく、管理の手も行き届かない状況が続いていました。

S様の「誰かに活用してもらえるのなら…」という想いを受け、私たちはまず現地調査からスタートしました。
建物検査、近隣の清掃、室内の不要品（古い一斗缶や壊れた自転車など）の撤去を行い、少しでも物件の印象を良くするため、空室のクリーニングも実施。きちんと現地を見ていただけるよう、内覧可能な状態へと整えました。

建物の傾きや重大な構造的問題は見られず、劣化部分の状況を丁寧に報告書へまとめて販売活動を開始。しかし、再建築不可や高い空室率などの課題から、すぐには購入希望者が現れませんでした。
それでも、地場の不動産業者との連携を続けながら、可能性のある層にアプローチを続けました。

そして約10カ月後、地元で賃貸管理に強い業者からの問い合わせが入りました。

現地内覧の際、事前にまとめていた検査結果や物件の状態も丁寧にご説明し、最終的に買主様との価格交渉もスムーズに進行。活動から約1年後、無事に買付が入り、引き渡しを迎えることができました。

このように、築年数が経過し、状況が難しいと感じられる物件でも、適切に整え、情報を整理することで、しっかりと新たな買主様にバトンを渡すことができます。

S様のように、遠方にお住まいのオーナー様でも安心してご相談いただけるよう、私たちは現地対応から売却後のフォローまで丁寧にサポートいたします。