事業案内｜福岡市中央区で小規模商業ビル、投資用住宅の売買・経営管理専門のまちのや株式会社
購入計画においては、将来的な市場や地域の発展性、建物の耐用年数や管理状態などを考慮し、「売却時にも市場価値が維持・向上しやすい物件」を選ぶことが重要です。
まず始めに物件取得後のリフォーム・バリューアップの可能性も含めたシミュレーションも行い、投資全体の収支バランスを予測した上で計画を立てます。
また賃貸経営の計画では、空室リスクを抑えるために入居者ターゲットの明確化・適切な賃料設定・定期的な物件メンテナンスなど、中長期にわたる安定運用のための方針を策定します。これにより、物件の収益性と資産価値を維持しながら、出口時点での「売却のしやすさ」や「価格の優位性」を高めることができます。
出口戦略としては、市場調査から売却タイミングの見極めや、売却先（個人投資家・法人・事業者など）の想定を事前に行い、売却時における税制や市場環境も踏まえたプランを構築しておきます。このように、単に利回りの高い物件を購入するのではなく「出口まで逆算した不動産戦略」を立てることが、安定かつ効率的な資産形成を可能にします。
入居者からの問い合わせ対応や家賃回収、契約更新、退去時の精算対応など、入居者管理は多岐にわたります。こうした対応を迅速かつ丁寧に行うことで、入居者満足度が向上し、長期入居につながります。
不動産投資において、物件を「購入すること」がゴールではありません。本当のスタートは購入後の建物管理と入居者管理。これらを適切に行うことが、安定した家賃収入の確保と物件価値の維持・向上につながります。
建物は時間とともに劣化し、メンテナンスを怠ると空室リスクや修繕コストの増加につながります。日常清掃・定期点検・設備の維持・修繕対応などを計画的に実施することで、入居者にとっても魅力的な物件を保ち、長期的に安定した運用が可能になります。 また、外壁塗装や共用部の美化といったバリューアップも、将来の売却時に資産価値を高める要素として有効です。
人間関係が希薄になってきた現代、小規模商業ビルや投資用住宅の運営で入居者と定期的にコミュニケーションをはかる場を設けることも重要です。そこの情報から被害が大きくなる前に物件を修繕出来たり、入居者とトラブルになる前に対応出来たり、気が付けることは多いです。
購入前・売却前に「建物の状態」をしっかり把握することが、安心と納得の不動産取引につながります。不動産の購入や売却を考えるとき、価格や立地だけに目が行きがちですが、見落としてはいけないのが**「建物の状態」**です。目に見えない劣化や不具合を見逃してしまうと、購入後の修繕費用や、売却時のトラブルにつながる可能性もあります。
購入前に建物の状態を確認することで、雨漏りや構造上の問題、設備の老朽化などを事前に把握できます。検査結果をもとに、修繕の計画や予算を立てたり、価格交渉の材料にすることも可能です。見えない部分までしっかり確認することで、安心して購入を決断できる材料となります。
また、売却前にインスペクションを行うことで、物件の現状を透明化でき、購入希望者に安心感を与えられます。「検査済み物件」として提示することで、買主側の不安を軽減し、スムーズな成約や価格維持にもつながります。場合によっては、軽微な修繕を事前に行うことで、資産価値の向上にもつながるでしょう。
建物検査は、トラブルの予防とお客様の信頼を守るための“見えない保険”のようなものです。私たちは、信頼できる第三者機関と連携し、正確かつ客観的なインスペクションをご案内しています。不動産の「安心」を、もっと見えるかたちに。