Q7. 減価償却がほぼ終わっている古い収益物件を売ると、税金はどうなりますか？

A. 減価償却が進むと帳簿価額（取得費）が小さくなるため、売却代金との差額が大きくなり、譲渡所得税が高額になる傾向があります。

個人所有では、所有期間が5年超（長期譲渡所得：税率約20.315%）か、5年以下（短期譲渡所得：税率約39.63%）かで税率が倍近く変わるため、引渡し時期の選定が重要です。

手残り資金を最大化するための事前シミュレーションを行います。