Q1. 境界が未確定の土地や、隣地からの越境（屋根・雨樋・植栽など）がある物件でも売却できますか？

A. 売却自体は可能です。

ただしトラブル防止のため、売買契約前に「確定測量」を行い隣地所有者と境界確認書を交わすのが基本となります。
越境がある場合でも「覚書」を締結して将来の解消を約定する、あるいは現状有姿を条件に納得する買主（買取業者など）を選定することで売却を実現できます。