福岡市、福岡市近郊で築20年以上の不動産売却を専門とする、まちのや株式会社

（取引内容　抜粋）所有する戸建てを売却し、引っ越しを考えていた70代のY様。 理由は足が悪くなり、高台の上で階段の勾配がきついからという事でした。 まず訪問査定に伺い、住宅診断を行いました。 玄関に入った時点で少し違和感がありました。 玄関のすぐ隣の浴室脱衣所の壁部分に横に亀裂が入っていたので、いつからかお尋ねすると2005年の 西方沖地震の時からという事でした。 計測器で傾きの調査を行うと、9.5ｍｍ/1000ｍｍ（３ｍで約3センチの傾斜）という結果が出ました。 基準が6/1000なので基準を大きく超える数値となります。 相場で2300万円ほどで売りに出ていましたが、建築士を交えて状態を説明。 ・2005年から放置していたことで、屋根の重みで2階部分を含め、現在でも少しずつ被害が広がっている ・脱衣所の壁亀裂部分から湿気が漏れており、木部分・コンパネのカビ、腐敗確認。 傾きの大きさと湿気漏れにより躯体への影響も出てきていたことから、一般顧客に向けて販売しても売れる確率が低いということで、 ①傾き・木部分、コンパネ腐敗を修理後、2300万円で通常販売する（費用約400万） ②傾いたまま業者買取に出す（売却価格1850万円） を提案。 ①はマイナスをフラットに戻す工事ということから販売価格は変わらないので Y様は不要品回収費用を含めて②1850万円で買取での売却を選択しました。

「母親が施設に入ったので、売却したいのですがちょっと問題が」というご相談をご子息様よりいただき伺ったファミリーマンション。 査定と共に住宅診断を開始すると、洋室で天井・壁クロスへの水ジミ、クロス剥がれを確認しました。 お尋ねしたところ、現在10年ほど住んでおり、住んで間もなくこの状態になったとのこと。 現在は天井・壁共に乾いた状態であり湿気も感じませんでした。 ただ、こちらが3階で、上階が大きなバルコニーだったので、念のため管理会社へ状況確認。 翌日、管理会社と共に防水層を確認したところ、亀裂等、雨水が侵入するような原因は見つからず 【室内が原因と仮定。】 お急ぎという事で、他社にも買取査定依頼を出しており、大体1650万円ほどと相場は1800万円程だったので水ジミを雨漏りで考慮した査定額となっているという印象でした。 その後建築士の詳細調査の結果、壁紙のシミや剥がれは構造的な問題ではなく、開放していた際の窓からの雨水の侵入が原因だったという事が分かり、買取額1800万円で契約成立しました。 ・これまでクロス貼り換え（リフォーム）をしたことが無い ・コンパネを取り外し奥を見ても湿気・カビ等は発生していなかった

ご売却のきっかけは？ 10年ほど前に購入した家族5人で住んでいるマンションが子供の成長で手狭になり、少し広い物件に引越しをしようと考え、いろんな不動産会社に査定をお願いしました。 まちのや株式会社を選んだ理由は？ 別件で知り合いの紹介をもらっていて、その際の対応が親切だったのでこの担当の方であれば安心かと思い直接問い合わせました。 査定では価格も満足いくものでしたので、すぐにお願いしました。売却の時期も子供の受験後にということで半年ほど先でしたがしっかりとしたスケジュールを組んで頂き、スムーズに購入された方へのお引き渡しと、引越しをすることが出来ました。 担当の印象はいかがでしたか？ 真面目。資料がとても分かりやすく作られていて、真心と熱意を感じました。当初何も変化がなかった時も、しっかりと報告を行ってくれましたので不安だったことはないです。また将来売却する際にもぜひお願いしたいです。