福岡市中央区で小規模商業ビル、投資用住宅の売買・経営管理専門のまちのや株式会社

S様のケース：2室同時売却で重たいローンから解放 — 将来の不安からの一歩を、確かなサポートで実現 — 「節税になると聞いて始めた投資でした。でも、年々、心配の方が大きくなっていきました。」 そう語ってくださったのは、福岡市内にワンルームマンションを2室お持ちだったS様。約7年前、将来のためにと購入された投資用物件でしたが、実際にはローン返済（35年）と税金負担が毎月の収益を上回る“返済過多”の状態に。将来への不安を抱えながらも、どうすれば良いのか分からず、当社へご相談にいらっしゃいました。 私たちがまず行ったのは、2室の正確な評価と、現状の課題の整理。調べていくと、どちらの物件もローン残債が市場価格を上回っている状況でした。2室を同時に売却できれば数千万円のローンが無くなるので、そこを目指します。  まずはターゲットを明確に設定し、県外の投資家や法人、相続人に向けて資料を作成。加えて、現金購入を前提とした販売戦略を展開しました。 その結果、当社が普段から連携している協力業者のネットワークから、2室まとめての購入を希望される投資家が現れました。売却は順調に進み、無事に同日に契約と引き渡しを完了。S様は、大きな負担となっていた数千万円のローンから解放されました。 「ありがとうございました！」 S様のその言葉は、私たちにとっても大きな励みです。 どんなお悩みも、まずは一歩踏み出すことから。まちのやでは、オーナー様一人ひとりのご要望に寄り添ったご提案を心がけています。

Y様のケース：管理に悩んだ区分マンションをスムーズにご売却 — サブリース契約の壁を乗り越え、安心の資産整理へ — 「ずっと気がかりではあったのですが、どこに相談すればよいか分からずにいました。」 福岡市南区に投資用ワンルームマンションを所有されていたY様。ご自身は県外にお住まいで、数年前に収益物件として購入されたお部屋は、サブリース契約のもとで賃貸中でした。しかし、原状回復費用の負担や修繕費用などがかさみ、実際の収支はマイナス。思うように収益が出ず、悩まれていたといいます。 そんな中、給湯器の故障と下階への水漏れというトラブルが発生。入居者も退去することとなり、Y様はこれを機に「今後のリスクを考えて売却したい」と決断され、当社へご相談くださいました。 ご相談を受け、まず確認したのは物件の管理状況。修理対応に数か月を要するなど、管理体制に不安が見受けられたため、Y様と相談のうえでサブリース契約の解除を進めました。その後、給湯器の交換、水漏れの修繕、建物調査を行い、住まいとしてご検討いただいていた方とのご縁がつながりました。 販売活動はスムーズに進み、最終的には現地見学から契約、引き渡しまで無事に完了。Y様にもご安心いただくことができました。 「最後まで丁寧にご対応頂き、有難うございました。」 — アンケートより 当社へのご依頼は初めてだったというY様。お取引後のアンケートでは「安心」「スムーズ」「紹介したい」といった温かいお言葉をいただきました。 遠方にお住まいの方でも、安心して資産整理ができるよう、今後も一つひとつ丁寧な対応を心がけてまいります。

S様のケース：再建築不可の学生アパートを丁寧に整え、半年でご売却 — 管理が行き届かなくなった物件も、正しく見直せば新たな価値に — 「もう使い道がなくなってしまって…。」 そうご相談くださったのは、福岡市東区に築34年のアパートを所有されていた県外在住のS様でした。 6室ある1棟アパートは、かつて学生向けの賃貸物件として活用されていましたが、コロナ以降は入居が減少し、当時は2室のみの入居。うち1室も、長期間不在の状態でした。さらにこの物件は、擁壁の上に建っており、接道や道路幅員の条件から「再建築不可」とされる物件。将来の利用価値が見通しづらく、管理の手も行き届かない状況が続いていました。 S様の「誰かに活用してもらえるのなら…」という想いを受け、私たちはまず現地調査からスタートしました。 建物検査、近隣の清掃、室内の不要品（古い一斗缶や壊れた自転車など）の撤去を行い、少しでも物件の印象を良くするため、空室のクリーニングも実施。きちんと現地を見ていただけるよう、内覧可能な状態へと整えました。 建物の傾きや重大な構造的問題は見られず、劣化部分の状況を丁寧に報告書へまとめて販売活動を開始。しかし、再建築不可や高い空室率などの課題から、すぐには購入希望者が現れませんでした。 それでも、地場の不動産業者との連携を続けながら、可能性のある層にアプローチを続けました。 そして約10カ月後、地元で賃貸管理に強い業者からの問い合わせが入りました。 現地内覧の際、事前にまとめていた検査結果や物件の状態も丁寧にご説明し、最終的に買主様との価格交渉もスムーズに進行。活動から約1年後、無事に買付が入り、引き渡しを迎えることができました。 このように、築年数が経過し、状況が難しいと感じられる物件でも、適切に整え、情報を整理することで、しっかりと新たな買主様にバトンを渡すことができます。 S様のように、遠方にお住まいのオーナー様でも安心してご相談いただけるよう、私たちは現地対応から売却後のフォローまで丁寧にサポートいたします。